על מה נדבר בכתבה? 

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כ-28% מהישראלים חיים בדירות שכורות. במספרים מוחלטים מדובר בכ-2.6 מיליון אנשים. אמנם רבים מהם לא חתמו בעצמם על שכירות סטנדרטי, אבל כולם כאחד מושפעים או עלולים להיות מושפעים מהאותיות הגדולות והקטנות בחוזה זה.
 
כאשר נתח משמעותי מקרב הציבור שוכר דירות, והמספרים נמצאים במגמת עלייה ברורה בשנים האחרונות, מודל ההתקשרות בין משכירים לשוכרים חשוב מאי פעם. בעבר המשכירים היו מזמנים את השוכרים לפגישה שבה היו מנסחים עם עורכי-הדין שלהם חוזה מאפס להשכרת דירה. אחרי קרבות התשה לא נעימים במיוחד בין הצדדים, היה מתקבל חוזה שעלותו גבוהה לשני הצדדים ושכתוב בשפה משפטית בלתי קריאה למי שאינו עורך-דין. כל זאת עוד לפני שדיברנו על הצורך בהוספת עלות של ביטוח הדירה. אבל למזלנו, בדומה לעולם הביטוח, גם בשוק הדירות הזמנים השתנו. היום הפתרונות לשני הצדדים הפכו לחכמים, פשוטים ומותאמים יותר.

חוזה שכירות סטנדרטי: הסברים בעברית - ביטוח ישיר

חוזה שכירות סטנדרטי: מה רוצים הצדדים?

חוזה השכירות הסטנדרטי (שניתן להוריד או להדפיס מהאינטרנט) אמור לנסח בפשטות את הצרכים של שני הצדדים. לכאורה, קונספט נפלא שחוסך הרבה מאוד זמן וכסף ומאפשר להתקדם בקלות לחתימה על חוזה. העניין הוא שחשוב לקרוא את חוזה השכירות בתשומת לב: על אף שרוב החוזים הסטנדרטיים מכוונים לייצג את האינטרסים של שני הצדדים, מומלץ לוודא כי החוזה מתאים למצבם ומטרותיהם של שני הצדדים. אחרת יוכלו אלה לבוא בטענות אך ורק לעצמם אם דברים ישתבשו בהמשך הדרך. 

אז מהן המטרות של המשכירים והשוכרים, ואיך הם אמורים לבוא לידי ביטוי בחוזה דירה סטנדרטי?

מטרות חוזה שכירות סטנדרטי עבור משכירים

  • לקבל שכר דירה מלא ובזמן.
  • לשמור על הנכס ובמקרים רבים גם על תכולתו.
  • לדעת שבסיום ההתקשרות הנכס יוחזר לבעלותם במצב תקין וסביר כפי שנמסר. 
  • לדעת שהשוכרים הם אנשים שניתן לסמוך עליהם, כלומר שיעמדו בסעיפים לעיל. 

מטרות חוזה שכירות סטנדרטי עבור שוכרים 

  • לקבל את הדירה שבחרו לשכור, דירה שנעים לחיות בה. 
  • להיות בטוחים שבעלי הדירה יטפלו אם משהו שבתחום אחריותם יתקלקל בדירה.
  • להגן על רכושם בדירה, על תכולת הדירה השייכת להם. 
  • לקבל גמישות מסוימת אם יצטרכו לעזוב שלא במועד החוזה, או אם ירצו להאריך שכירות.

מה לבדוק בחוזה שכירות סטנדרטי?

להלן הסעיפים העיקריים הקיימים בכל חוזה שכירות סטנדרטי – ומשמעותם:

  • כתובת הדירה

עד כמה שזה נשמע מוזר, מומלץ תמיד לוודא שכתובת הדירה נכונה ועדכנית, כדי לא לעמוד במצב בו אתם מנסים להיחלץ מחוזה (מסמך משפטי) שחתמם עליו בהיסח דעת. 

  • שמות, מספרי זהות ומענם של המשכירים והשוכרים

נראה סעיף טריוויאלי, אבל מדובר בעוד דרך לוודא שהצד השני אכן קיים, זמין ולא סוחב אחריו קופות שרצים למיניהן.

  • תיאור הדירה המושכרת, כולל תכולה השייכת למשכירים (אם יש) ותכולה השייכת לשוכרים

זהו סעיף חשוב שעשוי למנוע ויכוחים מיותרים ואף הוצאות כספיות בהמשך. מומלץ לשני הצדדים לעשות רשימת מלאי, הכוללת את מצב מבנה הדירה ביום ההשכרה ואת תכולת הדירה המלאה. בהמשך לכך, מומלץ לשני הצדדים לרכוש ביטוח תכולת דירה, שיכסה על נזק לתכולה במקרים כמו שריפות, הצפות ושאר פגעים. חוזים סטנדרטיים רבים מצרפים כנספח לחוזה את פרוטוקול הדירה, בו תיעדו בצילומים המשכיר והשוכר את הליקויים והפגמים בדירה.

  • הגדרה ברורה של תקופת השכירות

סעיף שבו מפורטים התנאים להארכת תקופת השכירות, אם אכן יש אפשרות הארכה. כמו כן, יצוין בסעיף זה מהם התנאים שבהם ניתן יהיה לבטל את החוזה ותפורט התקופה שבה צריך כל אחד מהצדדים להודיע מראש  לצד השני על סיום החוזה.

  • דמי השכירות

כמה ומתי לשלם (חודשי, תלת חודשי, חצי שנתי) וכיצד מועבר התשלום (תשלום בצ'ק, הוראת קבע, העברה בנקאית, תשלום מראש; וגם: הצמדה למטבע או מדד, אם קיימת). 

  • תשלומים מעבר לשכירות

למשל חשבונות כמו חשמל, מים, ארנונה, או ועד בית. 

  • ביטוח הדירה

לידיעת השוכרים והמשכירים: רצוי לבטח את הדירה מפני נזק כדי לחסוך הוצאות גדולות וסכסוכים בהמשך. ככל שזה נוגע לביטוח דירה שכורה או בחירת ביטוח דירה בכלל, הביטוח כולל בדרך כלל שני כיסויים בסיסיים – מבנה הדירה (קירות, תקרה, רצפה וכו') ותכולתה (רהיטים, מכשירי חשמל, ביגוד, חפצים שונים). המשכיר יכול לבטח את המבנה, אך חשוב לדעת כי במקרים של חשד לרשלנות של השוכר, חברת הביטוח תשלם למשכיר על הנזק – אך תתבע מיד אחר כך את השוכר בתביעה המכונה "תביעת שיבוב".

  • בטחונות

סעיף המפרט את רשימת הערבויות והערבים במידה וקיימים. מומלץ לשים לב מה קורה במקרה של הארכת משך ההשכרה. 

  • אי תחולת דיני הגנת הדייר

חוק הגנת הדייר שנחקק בימיה הראשונים של המדינה, נועד להגן על השוכרים ומטיל מגבלות חמורות על העלאות חדות בשכר הדירה ועל פינוי הדירה. החוק מעניק כוח רב בידי השוכרים ולכן בעלי הדירות בדרך כלל יהיו מעוניינים להבהיר שהוא לא יחול על החוזה הנוכחי. 

אלה הסעיפים היסודיים בכל חוזה שכירות סטנדרטי, אולם אחד היתרונות בחוזה שכירות סטנדרטי הוא שניתן להוסיף סעיפים או להוריד ממנו לפי הצורך, כל עוד הדבר נעשה בהסכמת שני הצדדים. בכל מקרה, לא ניתן להכניס לחוזה תנאים המנוגדים לחוק. הללו אלו ייחשבו חסרי תוקף גם אם השוכרים הסכימו להם. 


 

עד 50% הנחה ברכישת ביטוח דירה מבנה ותכולה

על המשמר: רכישת ביטוח דירה באינטרנט

בעולם שבו יותר ויותר מוצרים נרכשים און-ליין, ענף הביטוח שנתפס בעיני רבים כשמרני לא נשאר מאחור

מפגשים מהסוג השלישי: ביטוח דירה צד ג'

כאשר בתחומי הבית שלנו מתקיימת פגיעה בגורם שלישי – רק ביטוח צד ג' לדירה יספק לנו הגנה

שומר הסף: ביטוח רכוש לדירה

הדירה היא לרוב הנכס היקר ביותר שבבעלותנו ומרבית הרכוש שלנו שמור בתוכה לכן חשוב להגן עליה כראוי

הבנק מוגן, אתם פחות: ביטוח דירה למשכנתא

מה זה בדיוק ביטוח דירה למשכנתא? מה ההבדלים בין הביטוח הזה לביטוח דירה? המומחים של ביטוח ישיר עושים לכם סדר

לא יקר כמו שחושבים: השוואת ביטוח דירה

לימדו כיצד ניתן להוזיל בעלויות ביטוח הדירה! בביטוח ישיר תקבלו את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור ביטוח הדירה.

מדריך להטענת סוללת הקורקינט והאופניים

הטענת קורקינטים ואופניים חשמליים בבית עלולה לגרום לשריפה ולכן הכנו מדריך קצר ומדויק להטענה חכמה