זכיתם בהגרלה בתוכנית מחיר למשתכן? ברכות! אתם עומדים ליהנות מהאפשרות לרכוש דירה חדשה, במחיר נמוך מהמוצע בשוק. בכל פרויקט שנבנה, מוצעות דירות שונות הנבדלות האחת מהשנייה בגודל, מספר החדרים, כיווני האוויר ועוד. כדי שהדירה שתבחרו תהיה המתאימה ביותר עבורכם, הנה כמה פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון.
איך לבחור דירה במחיר למשתכן?
גם לאחר הזכייה בהגרלה, סביר להניח שתרצו למקסם את הסכום שבידיכם, כדי לקבל את הדירה בעלת שווי השוק הגבוה ביותר בפרויקט. טרם הבחירה, כדאי לסקור היטב את סוגי הדירות השונים, ולהביא בחשבון מאפיינים המשפיעים על שווי השוק שלהן. עבור רוב הזוכים במחיר למשתכן, מדובר בדירה הראשונה בבעלותם, כאשר לצד ההתאמה לצרכי המשפחה, בהחלט יש מקום לחשוב גם על מכירת הדירה בעתיד, ברווח הגבוה ביותר שניתן.
גודל הדירה
פרויקטים רבים מציעים דירות במגוון גדלים של 3, 4 ו-5 חדרים. כמובן רצוי למקסם את גודל הדירה כדי שיתאים להתרחבות המשפחה, וגם מתוך מחשבה על מכירת הדירה בעתיד (ניתן למכור את הדירה כ-5 שנים מיום קבלת טופס 4, או לאחר 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכיתם בדירה). עם זאת, יש להביא בחשבון לא רק את מספר החדרים אלא גם את שטח הדירה. יתכן ודירה בת 4 חדרים גדולים, תהיה מרווחת ונוחה יותר מדירת 5 חדרים קטנים.
מיקום הדירה
כדאי לשים לב למיקום הדירה בתוך הבניין, בדגש על כיווני האוויר. בשנים האחרונות ראינו בשוק דירות בעלות כיוון אוויר אחד בלבד, כאשר חלק מהחלונות פונים לבניין שלכם או לבניין שממול.
קומה
ככל שהדירה ממוקמת גבוה יותר, שווי השוק שלה עולה, מלבד מקרים של דירות גן עם חצר.
מרפסות
דירות עם מרפסת לרוב מבוקשות יותר, הן בשל התוספת לשטח הדירה והודות לאפשרות לארח בנוחות. בתקופת הקורונה למשל, עלתה הדרישה לדירות עם מרפסות, מאחר והן מאפשרות להישאר בבית ועדיין להרגיש בחוץ.
נוף
דירות עם נוף אטרקטיבי כמו ים, שדות ירוקים או שטחים פתוחים, מבוקשות יותר, בפרט אם ניתן לראות את הנוף מחלונות רבים בדירה. מנגד, דירה הפונה לכביש ראשי רועש, תהיה מבוקשת פחות.
מפרט ותוספות
בדקו האם הדירה מגיעה עם תוספות כמו מחסן צמוד וחניה פרטית. כמו בן, שימו לב גם האם ניתן להרחיב את מפרט הדירה, שכן במקרים רבים, קבלנים הבונים פרויקט של מחיר למשתכן, מנסים לצמצם אותו ככל הניתן.
תהליך בחירת דירה במחיר למשתכן – איך זה בעצם עובד?
מאחר ומלאי הדירות מוגבל, סדר הזכייה בהגרלה יקבע את מקומכם בתור לבחירת הדירה. לכן ככל שתהיו בין הראשונים לבחור, כך יעמדו לרשותכם דירות רבות יותר מתוך המלאי. לאחר שישלח אליכם מידע על הפרויקט והדירות המוצעות בו כולל מחירים, תזומנו לפגישה שבה תוכלו לבחור את הדירה בהתאם להיצע שנשאר. משך הזמן של הפגישה הוא כ-45 דקות בלבד, ולכן חשוב להגיע אליה כבר עם אופציות מוכנות מראש. נצלו את הזמן עד לפגישה, כדי לאסוף כמה שיותר מידע אודות הפרויקט וסביבתו, כך לא תצטרכו לקבל החלטה ברגע האחרון.
בפגישה נדרשים להשתתף הזוכים בהגרלה, כלומר אם הגשתם בקשה כבני זוג, שניכם תידרשו להיות נוכחים בה. אם אחד מבני הזוג לא יכול להגיע, יהיה עליו לחתום על מסמך ייפוי כוח ולצרף תעודת זהות, כדי שבן הזוג השני יוכל להשתתף לבדו. אם אין ביכולתכם להגיע כלל, תוכלו למנות אדם שיייצג אתכם באמצעות טופס ייפוי כוח שחתום על ידי נוטריון.
רשימת המסמכים שעליכם להביא לפגישה תימסר לכם מראש על ידי הקבלן, והיא אמורה לכלול את אישור הזכייה בהגרלה מטעם משרד השיכון, תעודות זהות של הזוכים, אישור זכאות וצ'ק ביטחון אותו תעבירו לקבלן.
חשוב מאוד להגיע מוכנים לפגישה עם הקבלן, להקדיש זמן למעבר על התוכניות, המפרטים וכמובן, המחירים
מה עוד כדאי לדעת על תוכנית מחיר למשתכן?
כדאי כמובן לברר פרטים על הקבלן והפרויקט עצמו, כמו למשל מתוך מידע מתוך כתבות בעיתונות, או לשאול קרובים ומכרים שלקחו חלק בפרויקטים של מחיר למשתכן. עצה נוספת היא לבדוק היטב מה מגיע לכם כזוכים בהגרלה. אל תסתפקו בדברי הקבלן, אלא בדקו באתר משרד השיכון את תנאי התוכנית ואת זכויותיכם כרוכשים, כמו גם מה מחויבים הקבלנים לספק לרוכשי הדירות.
חשוב מאוד להגיע לפגישה מוכנים. כדאי להקדיש זמן למעבר על תוכניות הדירות שקיבלתם מהקבלן, ולבדוק לעומק את תכנון הדירות, המפרטים וכמובן, המחירים. באופן זה תוכלו לתעדף דירות שתבחרו, למקרה שבו הדירה שבה אתם מעוניינים כבר לא תהיינה פנויה.
זכרו כי קיימות הוצאות נלוות לרכישה במחיר למשתכן וכדאי להביא גם אותן בחשבון מראש, כדי שתדעו מה העלות האמיתית של הדירה עבורכם. כך למשל, תידרשו לשלם לעו"ד שייצג אתכם במעמד החתימה על ההסכם מול הקבלן, ולשאת בעלויות שונות הנוגעות לנטילת המשכנתא מהבנק.
פרמטר נוסף שמומלץ לקחת בחשבון, הוא רכישת ביטוח מתאים. סביר להניח שרכישת דירה היא העסקה הכלכלית היקרה ביותר שביצעתם עד כה, כך שחשוב להגן עליה ועל תכולתה היטב. לשם כך, מומלץ לשקול רכישת ביטוח דירה, ביטוח מבנה ו\או תכולה, הנועד לתת מענה במקרה של נזקים שונים שעלולים להיגרם לדירה, לריהוט ולאבזור בה.
