המגמה המתמשכת של עליית מחירים בשוק הנדל"ן מקשה על ישראלים רבים לרכוש דירה משלהם. העלייה במחירי הדירות משפיעה גם על שוק השכירות, כאשר שוכרים מעידים על עלייה משמעותית בסכום החודשי שהם נדרשים לשלם. לעיתים שכר הדירה מתייקר כל כך, עד שהם נאלצים לעזוב את הדירה ולחפש מקום אחר.
ביחס למדינות אירופה, רוב התושבים בישראל עדיין גרים בדירה בבעלותם. לפי נתוני הלמ"ס, כ-67% מהישראלים מתגוררים בדירה משלהם, בעוד 31% מתגוררים בנכס שהם שוכרים. הבעיה היא שככל שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, הביקוש לשכירות יעלה ועמו מחירי השכירות. אז מה צפוי לקרות בענף השכירות ואיך קובעים שכר דירה בישראל? כל התשובות לפניכם.
שוק השכירות בישראל: נתונים בולטים
תל אביב – מובילה גם בביקוש לשכירות
מנתוני אתר יד 2, שבדק את הערים המובילות בחיפושי הגולשים, העיר המבוקשת ביותר בקרב שוכרי הדירות היא תל אביב. לפי נתוני מרכז הגר, גוף הממקד את פעילותו בקידום מדיניות בתחום הדיור החברתי, כ-46.6% מתושבי תל אביב מתגוררים בשכירות. מדובר בנתון גבוה במיוחד, אך עדיין נמוך לעומת ערים גדולות ברחבי העולם. לשם השוואה, כ-85% מתושבי ברלין מתגוררים בשכירות, וכך גם 64% מתושבי ניו-יורק, 61% מתושבי פריז ו-50.5% מתושבי לונדון.
עוד עולה מהנתונים, שהעיר השנייה המבוקשת ביותר למגורים בשכירות היא ירושלים. אחריה מופיעות - ראשון לציון, חיפה, רמת גן, פתח תקווה, נתניה, חולון, הרצליה ובאר שבע. בעוד שהגולשים באתר חיפשו את תל אביב 10 מיליון פעמים בשנה האחרונה, ירושלים רשמה 5 מיליון חיפושים ואילו באר שבע – 2 מיליון.
הדירות המבוקשות ביותר
בשנה החולפת הדירה המבוקשת ביותר בקרב שוכרים הייתה בת 3 חדרים עם 30.7% מהחיפושים, אחריה דירת 4 חדרים עם 25.5% מהחיפושים, ולבסוף דירת 2 חדרים עם 20.1% מהחיפושים. עם זאת, הביקוש לדירות הקטנות יחסית ירד מעט מלפני שנתיים, בעוד הביקוש לדירות גדולות יותר עלה.
כך ניתן לראות ש-15% מהחיפושים היו לדירת 5 חדרים, 6.4% לדירת 6 חדרים ו-2.4% חיפשו דירות גדולות אף יותר. מבחינת סוגי הדירות, יותר מ-60% מהחיפושים התמקדו בדירות קבלן סטנדרטיות, והשאר בנכסים אקסקלוסיביים כמו וילות, דירות גן ופנטהאוזים, או לחילופין דירות צנועות יותר כמו יחידות דיור.
מחירי השכירות מושפעים בראש ובראשונה מהמיקום, כאשר דירות במרכז הארץ מתומחרות גבוה יותר
טווח מחירי השכירות
מחירי השכירות עוקבים אחרי מחירי הדירות, ומצויים גם הם במגמת עלייה משמעותית. לפי הלמ"ס, את עליית מחירי השכירות בהשוואה לאשתקד הובילה העיר רחובות, בה עלה ברבעון הראשון מחיר השכירות ב-4.61% לעומת אותו רבעון בשנה הקודמת. כך דמי השכירות הממוצעים בעיר הגיעו ל-4,025 שקל, ובדירות גדולות יותר שבין 4.5 ל-6 חדרים, דמי השכירות הגיעו ל-5,321 שקל.
ברמת גן נרשמה עלייה ממוצעת של 7.1% במחירי הדירות הגדולות, ובבת ים עלו דמי השכירות ב-6.7%. ומה לגבי הערים הגדולות? ברבעון הראשון של השנה מחירי השכירות בירושלים זינקו ב-6% ובתל אביב ב-10%. כך דמי השכירות בדירה בת 4 חדרים בירושלים עומדים בממוצע על למעלה מ-6,000 שקל ובתל אביב למעלה מ-8,600 שקל.
איך קובעים שכר דירה בישראל?
מחירי השכירות מושפעים בראש ובראשונה מהמיקום, כאשר דירות במרכז הארץ, בדגש על תל אביב, מתומחרות גבוה יותר לעומת דירות בפריפריה. בנוסף, באזורים בהם יש פחות דירות חדשות שנבנות, מחירי השכירות עשויים לעלות גם כן.
לגבי הדירה עצמה, רשימת הגורמים המשפיעים על המחיר ארוכה יותר. יש משמעות לא רק לעיר בה נמצאת הדירה, אלא גם לשכונה, לרחוב ואפילו לחלק מסוים בו. למשל, האם הוא קרוב מדי לבית ספר רועש או במרחק הליכה נוח מכל השירותים העירוניים, האם יש חניה ברחוב, האם האזור פקוק, מהי רמת הקרבה לתחבורה ציבורית, לצירי תחבורה ראשיים וכד'.
אלמנט נוסף המשפיע על המחיר הוא גיל המבנה ומצבה של הדירה. בשוק הנדל"ן הישראלי ניתן למצוא דירות חדשות או משופצות, לצד דירות ישנות שסבלו מתחזוקה גרועה, עניין שאמור להוריד את מחירן.
בקביעת מחיר הדירה ניתן להיעזר גם במדדים שונים, ביניהם מדד השכירות של משרד השיכון והבינוי, המתפרסם מדי שנה וכולל נתונים על שוק השכירות לפי ערים. כלי נוסף הוא מדד השכירות של האתרים מדלן ויד 2, בו ניתן גם למצוא מידע על שכונות ואף רחובות מסוימים בתוך הערים.
לא לשכוח - ביטוח
שוכרים המבקשים להעריך כמה יעלה להם שכר דירה, מתמקדים לרוב בדמי השכירות. יחד עם זאת, כדאי לקחת בחשבון גם את עלות ביטוח הדירה, שמורכב מביטוח תכולה וביטוח מבנה. זהו אמנם סכום נוסף שתידרשו לשלם מדי חודש, אך במקרה של נזק שייגרם לדירה או לחפצים שבה, הוא יספק לכם פיצוי כספי.
