רכישת דירה היא אחת מההחלטות החשובות ביותר שנידרש לקבל במהלך חיינו. בנוסף, זוהי ההוצאה הכספית הגבוהה ביותר שנוספת אליה גם לקיחת משכנתא, רכישת ביטוח דירה, מס רכישה ועוד. כדי לוודא שהבית שרכשו עומד בכל התקנים והדרישות הבטיחותיות, יש שלב נוסף שצריך לקחת בחשבון והוא בדק בית לדירה חדשה.
מה זה בדק בית ולמה צריך את זה בכלל?
תהליך בדק בית מתקיים לפני מסירת דירה חדשה מקבלן, אבל הוא בהחלט מומלץ גם לפני רכישת דירה שרכשנו מיד שנייה. הבדיקה נעשית על ידי מהנדס בניין מוסמך, והיא מורכב ממספר בדיקות, כאשר כל אחת מתמקדת במערכת אחרת בבית. כך ניתן לראות האם יש נזילות בצנרת, האם מערכת החשמל תקינה, האם הבית אטום כמו שצריך והאם יש פליטה של גז ראדון בריכוז גבוה.
לאחר סיום הבדיקה, תוכלו לדעת האם הדירה החדשה עומדת בכל התקנים הדרושים. במקרה של קניית דירה יד שנייה, הבדיקה יכולה לסייע לכם להבין האם הרכישה בכלל כדאית. שימו לב שמהנדס בניין מוסמך, יודע לשים לב לפרטים שאנחנו לא בהכרח מודעים לחשיבותם או מסוגלים לראותם. המהנדס יכול להציע את שירותיו באופן פרטי, וניתן גם להיעזר בחברות הנדסת בניין המספקות את השירות.
בדק בית בקניית דירה מקבלן
החוק בישראל קובע כי קבלן המוכר דירה חדשה, נושא באחריות לתיקון ליקויים שנתגלו בה גם לאחר מסירתה לקונה. יחד עם זאת, בדק בית לדירה מקבלן לפני המסירה, יאפשר לכם לדרוש לבצע את התיקונים טרם הכניסה לדירה.
אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
התקופה הראשונה היא תקופת הבדק, אשר במהלכה הקבלן מחויב לתקן את הליקויים שהתגלו בדירה, כאשר אם לטענתו הם נוצרו בגלל הדיירים, חובת ההוכחה מוטלת עליו. תקופת הבדק מתחילה מיד עם מסירת הדירה לקונים ונמשכת בין שנה לשבע שנים, בהתאם למיקום הנזק בחלקים השונים של הבניין.
התקופה השנייה נקראת תקופת האחריות, ובמהלכה אחריות הקבלן לתיקון הליקויים שהתגלו נמשכת עוד שלוש שנים לאחר סיום תקופת הבדק. כדי שהקבלן ייבצע את התיקונים בתקופה זו, תידרשו להוכיח שהנזק נוצר בגלל ליקויים בבנייה, איכות חומרים ירודה וכד'.
באמצעות סכום נמוך יחסית לפני הכניסה לדירה, בדק בית יעזור לכם להימנע מהוצאת של עשרות אלפי שקלים בעתיד.
תהליך בדק בית לדירה מקבלן יכול להתחיל כבר בשלב הבנייה, כשהליווי והבקרה של חברת בדק בית חיצונית לפרויקט, תמנע ליקויים אפשריים כבר משלב יציקת היסודות. לפני שאתם סוגרים את שירותיו של מהנדס בניין או חברת הנדסה המעניקה שירותי בדק בית, מומלץ לחפש חוות דעת של לקוחות קודמים, בדיוק כפי שאתם עורכים סקר שוק טרם רכישת ביטוח דירה או עורך דין מומחה שילווה אתכם בתהליך.
במידה ואתם רוכשים דירה חדשה בבניין משותף, מומלץ ליצור קשר עם רוכשים נוספים ולהציע להם לשכור יחד שירותי חברת בדק בית. יתכן וזה יסייע לכם להשיג מחיר טוב יותר כקבוצה, וגם תזכו להכיר את השכנים העתידיים שלכם. עלות בדק בית נעה בין 1,000-2,700 שקלים (תלוי בגודל הדירה) ולכן באמצעות סכום נמוך יחסית, תוכלו להימנע מהוצאת של עשרות אלפי שקלים בעתיד.
ביצוע בדק בית לדירה יד שנייה
חשוב לבצע בדק בית גם במקרים של רכישת דירה מיד שנייה, כשתוצאות הבדיקה אף עשויות להשפיע על מחירה. במידה ומהנדס הבניין ימצא ליקויים חמורים, היא יכולה להשפיע גם על ההחלטה האם בכלל כדאי לרכוש את הדירה. במידה ואתם משפצים את הדירה שקניתם, מומלץ לבצע בדק בית תוך כדי השיפוצים ולא רק לאחריהם, כדי לוודא שהשיפוץ יתקיים ברמה המובטחת ובהתאם לתקנות.
מה כולל בדק בית לדירה חדשה?
הבדיקות הכלולות בבדק בית מתמקדות במערכות השונות הקיימות בנכס שקניתם:
בדיקת צנרת ורטיבות
נזילות בצנרת היא הבדיקה הראשונה שנעשית בתהליך בדק בית. נכון שנפיחות בקירות או חשבון מים גבוה מהרגיל הם חלק מהדרכים לזהות חדירת נוזלים, אבל מהנדס בניין מוסמך יוכל לאתר צנרת תקולה או רטיבות נסתרת, וגם לזהות בדיוק מהיכן היא מגיעה.
בדיקת איטום
קשה מאוד לזהות עבודת איטום גרועה ללא בדיקה מקדימה, שכן רק בחורף, ולעיתים רק בשילוב של רוח וגשמים אנו מגלים חדירת נוזלים לתוך הבית. אז כדי שתוכלו להישאר יבשים ובטוחים, מהנדס הבניין יבצע בדיקת איטום מקיפה בכל המקומות הבעייתיים בבית.
בדיקת חשמל
ליקויים במערכת החשמל הם פחות שכיחים, אבל עדיין עלולים לגרום להתחשמלות או שריפה במקרה של תקלה. במסגרת הבדיקה, מהנדס הבניין יבדוק את לוח החשמל, את מידת העומס על המערכת ואת מערכות גילוי האש.
בדיקת קרינה וגז ראדון
חשיפה לריכוז גבוה של גז ראדון עלולה לגרום לסרטן ריאות, ולכן חשוב לבצע בדיקה לאיתור הרמות שלו במסגרת בדק הבית. גם לחשיפה לקרינה לא מבוקרת עלולות להיות השפעות בריאותיות, והיא יכולה לנבוע מקרינה סלולרית (קרינת RF) בעלת תדר גבוה שמקורה באנטנות וניידים, נתבי אינטרנט אלחוטי ומקורות אחרים, או מקרינה חשמלית (קרינת ELF), בעלת תדר נמוך שמקורה בארונות וקווי חשמל.
מה נותר לבצע אחרי בדק בית לדירה חדשה?
בסיום בדק הבית, מהנדס הבניין יספק לכם חוות דעת הנדסית הכוללת פירוט של כל הבדיקות שבוצעו. חוות הדעת תציג את כל הממצאים, מהיסודות ועד לעבודות הגמר, כולל אומדן עלויות התיקונים במקרים בהם ניתן לתקן את הליקוי. אם חוות הדעת נכתבה עבור דירה יד שנייה, אז ממצאי הדוח יעזרו לכם לקבוע האם מחיר הנכס משקף את ערך הדירה, או שיש מקום לקיום משא ומתן מחודש לאור הליקויים.
