מה שטח הדירה שלכם? לכאורה שאלה פשוטה, אבל בפועל יש דרכים רבות לענות עליה. המידע על שטח הדירה הוא חשוב מאחר והוא משמש לא רק לקביעת המחיר שלה, אלא גם לצורך קביעת שיעור הארנונה, וכן עלויות כמו משכנתא וביטוח דירה. אז כדי שתוכלו לחשב את שטח הדירה שלכם כמו שצריך, מוזמנים לקרוא את המדריך איך מודדים שטח של דירה, מה נכלל בחישוב וכיצד השטח משפיע על השיקולים לקניית דירה.
למה חשוב לדעת מהו שטח הדירה?
- השטח משפיע על מחיר הדירה, ולכן, גם אם מוכר הדירה הצהיר על שטח מסוים, חשוב לבדוק מהו השטח שלה בפועל.
- שטח הדירה שמופיע ברישומי העירייה משפיע על גובה הארנונה שתשלמו, כאשר ההבדלים עשויים להיות משמעותיים.
- לשטח יש משמעות אם יש לכם תוכנית לשפץ או להרחיב את הדירה, שכן קיימת מגבלה לשטח המרבי של הנכס שלכם. לכן חשוב לדעת מהו בדיוק השטח, כדי להבין האם תוכנית השיפוץ וההרחבה רלוונטית.
- עלויות משכנתא וביטוח מושפעות משטח הדירה. לצורך הענקת משכנתא, נעזרים הבנקים בשמאי מטעמם שמעריך את שווי הדירה, כאשר אחד הפרמטרים הוא שטח הנכס.
- כאשר מדובר בביטוח דירה, השטח שלה הוא פרמטר המשפיע על גובה הפרמיה.
- יש מקרים שבהם גם דמי ועד הבית נקבעים על פי שטח הדירה.
מדידת שטח דירה לרישום בטאבו
למרות שמטר הוא תמיד מטר, חשוב להבדיל בין שתי שיטות מדידה שונות, מדידה אחת מיועדת לרישום שטח הדירה בטאבו, והשנייה לחישוב הארנונה שתשולם על הדירה.
בהתחלה שטח הדירה לצורך הטאבו כונה "שטח ספונג'ה", והוא כלל רק את השטחים שאפשר לנקות עם מגב, כלומר שטח הרצפה בתוך הבית. מסוף שנות ה-60 ועד תחילת שנות ה-80, המדידה הורחבה וכללה גם את הקירות הפנימיים בין החדרים בדירה. לאחר מכן, הוכנסו למדידה גם מרפסות מקורות.
בהתאם לעדכון בחוק המכר משנת 2008, והחל משנת 2019 המדידה היא לפי "שטח פלדלת", כלומר כל מה שבתוך הדירה, כולל רצפה, קירות פנימיים, מרפסות מקורות, הקירות החיצוניים וחצי מהקירות המשותפים עם הדירות השכנות.
התוצאה היא שבין שיטות המדידה השונות יכולים להיות פערים משמעותיים, גם של עשרות מטרים מרובעים. אז לפני ששואלים מה שטח הדירה בטאבו, כדאי לשאול באיזו שנה היא נבנתה, כדי להבין מה הייתה שיטת המדידה באותה תקופה.
צריך לדעת באיזו עיר נמצאת הדירה, ומה השיטה הנהוגה בה. ייתכן שעבור דירות דומות, יימדד שטח שונה ברישומי הארנונה בערים שונות.
מדידת שטח דירה לארנונה
לצורך ארנונה העיריות והרשויות המקומיות משתמשות במספר שיטות למדידת שטח דירה:
שיטת "נטו נטו" לוקחת בחשבון רק את שטח הרצפה, בעוד שיטת "נטו" כוללת גם את הקירות שבתוך הדירה. שיטת "ברוטו" לעומתן, כוללת את שטח הרצפה והקירות הפנימיים והחיצוניים שהדירה חולקת עם דירות אחרות, או שטחים ציבוריים בבניין. לבסוף, שיטת "ברוטו ברוטו" כוללת חלק מהשטחים הציבוריים של הבניין, כמו למשל הלובי או המעלית.
לכן כדי לדעת איך נמדד השטח לחישוב הארנונה, צריך לדעת באיזו עיר נמצאת הדירה, ומה השיטה הנהוגה בה. ייתכן שעבור דירות דומות, יימדד שטח שונה ברישומי הארנונה בערים שונות.
מדידה לפי מספר חדרים או לפי השטח?
על פי ההיגיון, ככל שמספר החדרים בדירה גדול יותר, גם השטח יהיה גדול יותר, אך זה לא תמיד כך. הבנייה החדשה יוצרת חדרים קטנים במיוחד, ולכן ניתן למצוא דירות 5 חדרים חדשות בשטח של 100 מ"ר, לעומת דירות 4 חדרים ישנות יותר, שמתפרסות על שטח של 110 מ"ר. כלומר, לא להתמקד במספר החדרים, אלא בשטח הדירה במטרים.
איך מודדים את שטח הדירה?
הדרך הפשוטה ביותר היא להגיע לדירה עם מכשיר מדידה ולהתחיל למדוד. לצורך כך, רצוי להיעזר במודד מוסמך שיגיע עם מכשור מקצועי ואמין. בנוסף, ניתן לבדוק את היתר הבנייה של הבניין, את המפרט, אילו דירות ייבנו בכל קומה ומה השטח שלהן. עם זאת, לא תמיד הנתונים של הדירה בשטח תואמים את מה שנכתב בהיתר הבנייה.
טיפים לבחירת הדירה הבאה שלכם
- לפי שטח הדירה או מספר חדרים? לפני ההחלטה איזו דירה לרכוש, כדאי להבין מהו שטח הדירה ולבדוק האם החדרים אינם צפופים. ייתכן שבמקום לקנות דירת 4 חדרים קטנה וצפופה, עדיף לרכוש דירת 3 חדרים מרווחת, כאשר בעתיד תוכלו לפצל את אחד החדרים לשניים.
- שטח הדירה והנחת מחיר למשתכן: על מנת שדירה תוכל להיות מוגדרת כחלק מפרויקט מחיר למשתכן, כל חדר צריך להיות בשטח של 8 מ"ר לפחות, המטבח בשטח של 6 מ"ר ומעלה, כאשר חדר אחד בדירה או יותר, יהיה בשטח של מ-12 מ"ר ומעלה. זאת כדי למנוע בנייה של דירות עם חדרים קטנים מדי.
